_房地产,快速扩张时代已经结束了!

发布时间:2020-09-29 12:40:38   来源:清流    点击:   
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原标题:房地产,快速扩张时代已经结束了!

周一股市生意惨淡,两市全天成交5000多亿,成交量进一步萎缩,我估计大家现在都在想念7月份的1.5万亿的成交量。

在技术分析中,成交量是最难以造假的,牛市周期中的地量,意味着什么?我不想多说,对于理不清大势之人而言,多说也没用。

我想谈谈房地产。

关于房地产,内在逻辑最重要。我的观点一如既往明确——房地产已经盖棺论定,不可能死灰复燃。

我们大致回顾一下房地产的历史进程。

过去20年,全球经济快速扩张。美国与中国是全球经济发展的火车头,美国出钱,中国出市场,中美联合一起做全球化,这是双赢局面。

这时候,房地产企业赶上了历史的进程,迅速扩张。

全球资本喜欢中国房地产的这股冲劲,他们愿意出钱帮助中国搞大开发。

伴随着房企债务的扩张,中国也实现债务的扩张。无论是企业、政府还是个人的债务都达到高位。这对于一个快速行驶的列车,其实并不可怕,因为大家都看好中国经济,会有源源不断的现金流进来。

而如今,时代变了!

在这种情况下,中国房企必须瘦身,就得拿房地产开刀。8月20日,住建部、央行召开房企开会,拟定三条红线:

一、剔除预收款后的资产负债率大于70
二、净负债率大于100
三、现金短债比小于1.0倍

并且,管理层给各大房企都匹配了颜色:红色、橙色、黄色、绿色,恒大不幸排在第一档,在这一档,有息负债不允许再增加。

面对三条红线,很多开发商自然受不了。

比如恒大有大量有息负债,如果三条红线的落实时间定在2021年,恒大虽不会破产,但也只能清仓甩卖,断臂求生了。

恒大能卖什么呢?恒大有大量土地储备,而其有息负债中的绝大部分是土地款。

正当恒大满面愁容的时候,一个消息来了:

据证券时报:据悉,监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。

中国恒大涨20.61%、恒大汽车涨20.39%、恒腾网络涨9.8%,这也算对周末消息的回应。

当然,由于恒大背后一直有国际资金支持,国际投行也乐意看到这种场景。27日晚,德银、摩根大通、野村、华泰等七大投行也在唱多恒大。

以恒大为代表的房地产企业上岸了吗?我们再看这条消息:

据21世纪经济报道:

9月27日,三位银行业人士向记者表示,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。一位大行人士表示,监管年初就有要求,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例或为30%左右,但未见到发文。目前21世纪经济报道的这个消息获得多个主流媒体的转载,但截至发稿,未得到官方的正式证实。

众人皆知。

房地产不能硬着陆,房企出问题,一定会连累一大批中小企业,甚至会出现大批公司破产,房子烂尾,银行坏账,容易出现金融风险。

楼市不能硬硬着陆,但当前国家鼓励发展新经济,特别是数字经济。

正如马云所说,现在正是最好的创业时期,在未来数字经济一定会集聚强大内需力量,撬动下一波经济发展。

蚂蚁金服代表着新经济与新动能,但是它却动了旧动能的奶酪,当然会面临阻力。

就拿上周的蚂蚁基金来说,蚂蚁在自己平台为基金公司卖股权,这不知伤害多少银行的利益,前期不是银行为老百姓代销基金吗?你这不是抢生意吗?

但是,不管以房地产、商业银行为代表的旧动能多么反对,新经济代表着时代的潮流,管理层当然乐于看到资金以股权的形式进入新产业中。

所以中国经济的潜力在新经济、新产业。

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