【深港联动】香港工商市场综述 2019年3月:深港通开户取消50万

发布时间:2019-05-03 00:29:41   来源:清流    点击:   
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原标题:【深港联动】香港工商市场综述 2019年3月

月报

工商首季表现平淡

气氛转好寻求突破

2019年3月份

写字楼

三月份全港共录79宗及9.12亿元,连续3个月徘徊于60宗水平附近,显示写字楼交投持续低迷。按季方面,2019年首季录200宗及36.8亿元,较2018年第四季679宗及147.51亿元下跌70.5%及75.1%。宗数创2016年第一季141宗后3年按季新低,金额则创2009年第一季23.52亿元后10年按季新低。

踏入三月份,写字楼市场明显较之前活跃起来,虽然整体成交量仍然偏低,但市场平均呎价已较二月份上升约24%,走势十分凌厉,增加了投资者信心,加上美国联储局早前再度议息,决定将利率维持现状之余,更暗示今年将会按兵不动,令香港跟随加息的压力大大减少,为市场消除了其中一项不明朗因素,对本地物业市场无疑是一大福音,预料会陆续吸引投资者入市,第二季会渐入佳境。

市场气氛转活,3月中重推的「中环中心」拆售项目,不足半个月已售出3个单位,成交呎价较原业主当时购入价高出约7%至11%不等,表现相当出色。除了中环区外,金钟及上环区也有录得瞩目的买卖成交个案。其中,金钟「力宝中心」1座10楼A、B室及11楼A、B室以约1.08亿成交,涉及楼面面积约3,106平方呎,平均呎价约34,868元。九龙区方面,尖沙咀「新港中心」第二期中层03至05室以约1.28亿易手,面积约5,338平方呎,平均呎价约24,000元。

工业楼宇

三月份全港共录243宗及19.37亿元,宗数为2018年10月286宗后5个月新高,当中观塘「创汇广场」(CORE 45)录得48宗登记,总值4.02亿元。按季方面,2019年首季录553宗及66.57亿元,按季下跌14.8%及0.7%。宗数为2016年第一季478宗后3年按季新低,金额则为2017年第一季56.53亿元后2年按季新低。

楼市气氛好转,新型工业物业需求增强。位于观塘骏业街43至45号的全新工厦项目「创汇广场」(CORE 45),全幢共169个单位极速沽清,发展商共套现约13.8亿,账面获利约4.3亿。港岛区方面,南港岛线大大缩短黄竹坑与核心商业区域的距离,不少大型企业相继进驻,带动区内的工厦新盘投资气氛上扬。其中甲级工厦「傲南广场」(VIGNATURE)销售反应热烈,除了分间单位受市场欢迎外,全层单位亦获追捧。该厦22楼全层16个单位获一买家承接,涉及总面积约8,435平方呎,成交价约1.14亿,平均呎价约13,515元。

若按地区划分,在观察的十个主要工业区当中,以成交宗数计算,增幅表现最好的是黄竹坑区,3月份录48宗成交,按月攀升11倍;其次是柴湾区及九龙湾区,各录11宗成交,按月增加2.7倍。若以成交金额计算,增幅表现最好是柴湾区,金额录1.48亿,按月增9.57倍;其次是黄竹坑区,金额录4.52亿,按月上升7.22倍。

商铺

三月份全港共录87宗及19.25亿元,连续4个月低于100宗水平,反映商铺交投淡静。按季方面,2019年首季录247宗及233.83亿元,较2018年第四季298宗及94.27亿元下跌17.1%及大幅上升1.5倍。宗数创2016年第二季229宗后近三年按季新低,但金额则创2017年第四季298.40亿元后5个季度新高,主要是领展12宗商场登记,总值120.1亿元推高所致。

零售市道开始转旺,吸引商户积极扩展业务,化妆品店连环驻核心区。尖沙咀梳士巴利道3号星光行地下9、10A铺连一楼部份,合共面积约4,000平方呎,获运锁化妆品店承租,新租金约200万,平均呎租500元。另外,旺角登打士街41-43号地下1-5号铺,面积合共约1,252平方呎,同样获另一间连锁化妆品牌承租,新租金约475,000元。

市场气氛回暖,投资者积极物色优质物业,核心区铺位成为追捧对象,中环阁麟街30-34号地下A铺,面积约900平方呎连阁楼约900平方呎,以约8,600万成交,平均呎价约95,556元,现租客为中式饭店。另外,铜锣湾渣甸街30号地下A铺,面积约600平方呎,以约6,600万成交,平均呎价约110,000元,现租客为药房。现时本港失业率仍维持低水平,整体经济体系相当稳健,加上访港人数不断上升,零售业市道前景向好,市场累积的购买力逐步释放出来,预期第二季商铺市场买卖交投将会恢复过来。