万科的2018:烦心事不断,销售还是破6000亿了! 万科2018销售目标

发布时间:2019-01-13 12:13:14   来源:商业地理    点击:   
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原标题:万科的2018:烦心事不断,销售还是破6000亿了!

过去几年,房地产市场的行业集中度不断提升。作为行业里的佼佼者,万科、恒大、碧桂园凭借规模,不断扩大自己的规模优势。

2018年,当碧桂园因施工安全被群起而攻之、许家印忙着争夺FF控制权的时候,万科也迎来多事之秋。

去年9月,一张“活下去”的图片引发市场热议,行业龙头都在思考如何活下去的问题,这个市场里的“小兄弟”如何生存?自此而后,万科的“烦心事”就没断过。

去年底,工地事故又将这家“天字第一号”房企推上风口浪尖。虽然烦心事不断,万科还是活得不错,全年交出了一份不错的成绩单。

万科拿什么建筑赞美生命?

2018年9月,面对增速放缓的房地产市场,万科开了个会。本来这事,也只有跑房产的记者关心一下。但是,有好事者将万科会议现场的一张图发到了网络上。在这张图上,“活下去”三个字异常醒目,也让地产行业从业者胆战心惊。

这为行业添加了一抹悲观情绪,不过,万科却在逆市拿地。言行不一的万科自然招来外界的质疑。对此,万科董事长郁亮不得不出面回应:“活下去是万科自身的忧患意识,并非是唱衰行业,市场依然还有很大空间。”

不过,这只是万科2018年“闹心”的开始。

2018年12月29日,有消息称,上海市闵行区七宝镇新龙路、号文路附近一在建工地发生基坑坍塌事故,后经确认,3名建筑工人被压全部死亡。

该项目,正是由万科和金地联合开发的七宝生态园项目。随后,万科紧急召开集团工程系统全员视频会议,即日起对所有在建基坑项目,先行无条件全部停工,全面进行安全隐患排查。

这不是万科第一次发生工地事故。11月12日,中山古镇的万科城工程发生地下室顶板局部坍塌事故。12月1日,贵阳观山湖区万科理想城项目发生其他类型事故。

近日,因为一套700平米的房子45处漏水,畅销书作家张艳华给郁亮写了封公开信。这只“愤怒的小鸟”一时间让“雄鹰”万科陷入舆论的泥沼。

无论是房屋质量,还是工地事故,都引发市场对建筑安全的担忧。有网友甚至质疑,万科拿什么建筑来赞美生命。面对一系列工地事故,郁亮曾经公开回应称,“我们会借中山这个事件,一方面要推动行业在相关技术的安全规范方面有所加强;另一方面,我们会吸取教训,提高工程管理的方方面面。”

当然,工地出安全事故的,并非万科一家。此前碧桂园工地事件,也是闹得沸沸扬扬。对此,有业内人士表示,这跟行业追求的高周转密切相关。不过,几次工地事故的发生原因仍在调查之中,目前尚不能确定是否跟高周转有直接关系。

无论是对万科、碧桂园,还是对其他房企来说,在存量时代,如何找到质量和规模的平衡点,是房企必须面对的考验。

风波之下万科活得还不错!

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2018年,虽然万科屡屡成为市场关注的焦点,但就成绩而言,高喊着“活下去”的万科,其实“活得还不错”。

数据显示,2018年12月,万科实现合同销售面积439万平方米,合同销售金额630亿元。从去年来看,万科累计实现合同销售面积4038万平方米,合同销售金额6069亿元,同比增长约14.54%。

对于郁亮心心念的销售回款问题,目前看来“基本没有问题”。9月份的时候,郁亮在一次月度例会上表示,万科需要完成6300亿元的销售回款,目前还有一半多没完成。如今,郁亮轻松地表示,“6300亿只是个形容词,在6000亿到6300亿之间都可以。”

手中有钱的万科,在行业的寒冬里,也是积极活跃在土地市场。有机构统计发现,2018年,万科新增地产项目241个,其中权益建筑面积2957万平方米。拿地金额方面,万科出手阔绰,一年耗资1316亿元,占据中指院拿地金额排行榜榜首位置。

作为房地产市场标杆企业,当下的万科人该思考一下其创始人王石曾经说过的一句话:如果万科一意以利润为导向,那么后千亿时代可能面临覆灭式的危机,最终被消费者所抛弃。头条菌深以为然!