【不动产77㎡与89㎡该选哪一套】帮你选不动产

发布时间:2019-01-13 12:13:32   来源:创投    点击:   
字号:

原标题:不动产77㎡与89㎡该选哪一套

我从事服装销售很多年了,因为有业绩要求所以平时工作压力有点大。不过公司平日只发生活费,到年底就会发一大笔奖金,年薪大概10-15万左右,再加上公司提供住宿,所以我除了应对正常生活,拿了钱也不知道干嘛好,就慢慢存了些钱。工作这几年我总共存了20来万,再加上家庭的支持就自然而然想到了买房。 可是,如果我能在买房前学习理财,拥有了理财思维的我一定能买到更优化更合适的房子。

17年年初,杭州的房价还在8000-13000/㎡左右。我当时看了很多房,最后有两套进入我的计划。两套的地理位置、周边设施条件都差不多,而第一套比第二套每平贵3000/㎡元左右,总的算下来89㎡比77㎡贵了差不多35万。我当时也举棋不定,朋友们都建议我买大点的那套,最后我就抱着“反正就差了35万,还不如买个自己更喜欢的户型”的想法入手了89㎡的房子。

买完房后一个月,我偶然地和G先生遇到了,从此踏上了投资理财的生涯,然后了解了“资产和负债“的概念。

资产:不需要你付出时间与精力并能自动给你带来收入的东西。

负债:不能产生回报、甚至每月还需要花钱维护才能保持使用或继续拥有的东西。

房子属于资产还是负债,

是检验买房的重要标准!

经过学习和思考我发现,买大房子让我的负债太重了。既然我是可以选择的,其实不该选择这么重的负债,这让我付出的可不仅仅是多出的35万。现在的我,可以很清晰的分析原因了:

  1. 89㎡的房较之77㎡的房,我需要多背35万的贷款,这是什么概念呢?按等额本息20年4.9%的利率计算,我每月需要多还贷2290元(这可不是一笔小数目,每月少还2290元会轻掉很多压力的);可是我现在每月要还贷款4700元左右,还是有很大压力的,后悔ING…
  2. 89㎡房是期房,要等2年才能拿到房子。如果我买入第二套房,简单装修后就可以出租,租金就算1000元/月,我每月也有1000元的收入可抵消1000元贷款,2年就可以少付24000元。(大房子装修费也高,这个就不提了)。而且最近我还在考虑换工作,现在的公司提供住宿就不用付房租,但如果要跳槽我就得租房了。如果当时买77㎡现房的话,我就不用考虑租房问题,会大大减少后顾之忧,再次后悔ING…
  3. 因为买89㎡的房子,首付付了41万,用光了自己的积蓄不说还借了家人的钱。当时车位13万/个,可我已经身无分文,现在车位涨到23万/个就更买不起了。没有余钱留下的直接后果就是导致学习理财后,想投资的项目也参与不了,生病或应急也拿不出钱,三次后悔ING…
  4. 虽然房子是刚需,房价上涨跟我没太大关系,但不算装修和车位,只看贷款和租金,我每月多还2290元,计算下来:2290元*12个月*20年+24000元租金=573600元。分摊到多的(89-77)=12㎡里去573600元/12㎡=47800元/㎡即,89㎡较之77㎡,多的那12㎡我实际要担负:47800元/㎡不划算啊嘤嘤嘤~~~~~~
  5. 压力看着无形,其实最能耗人血骨啊~不敢买买买、不敢病、不敢走人情、不敢做投资,最主要的是不敢轻易换工作,谁知道换工作后还能不能支撑房贷呢?当初看似潇洒的选择了大房子,现在却因为大的那套没有了选择其他的权利。

房产是我没学理财前的投资,学习后知道原来能有更优的选择,现在每次有大消费前,我首先会想:有没有更优的方案,这个消费会不会给我带来收益,这个收益是不是长期的,我后续还要不要付出更多的资金去支撑等等,好的思维方式能让事情事半功倍。

好在和G先生学习最终都会有回报,房子属于不动产投资比较大众话的一种,还有许多受益更好,风险更低的不动产投资理财项目等着我们这些普通的投资者,这是一个很好的机会。收益方式的多样性注定不动产投资的回报率高于一般的理财投资产品,不管是坐等升值还是出租经营都是回首成本的有效途径。

学什么不重要,什么时候懂才最重要。就像我一样一直感慨自己没有遇到好的机会,殊不知好的机会已经在自己的面前,却没有珍惜把握住。正当自己明白这样的道理,同时加深了我要学好理财的决心。学习是一个长期的过程,不要停也不能停。纸上学习是第一步,生活实践更重要,把学到的知识变现才是我们学习的最终目的。

任何好的学习最终都会以财富来回报我们,希望你们也能因学习理财而改变哦!G先生是我命中的贵人,是否也是你的贵人呢?关注ATC未来资产,不动产理财有方向。