恒大销售目标6000亿,增速放缓但房价却并没有放缓|增速放缓

发布时间:2019-01-13 01:29:38   来源:创投    点击:   
字号:

原标题:恒大销售目标6000亿,增速放缓但房价却并没有放缓

当2017年房企销售排行榜出炉时,各大房企就开始制定各自的销售目标,比如碧桂园的不设目标,然而销售却再次实现了大幅度的增长,7000亿的数据直逼万亿市场。今年各大房企也基本上超额完成了任务,而对于19年的目标,各大房企也开始逐渐透露。

1月7日晚间,中国恒大公告称2018年全年的合约销售金额约为5513.4亿元人民币,据测算同比增长仅10.06%。而2017年恒大合约销售金额为5009.6亿元,同比增速达34.2%。此外,恒大全年合约销售面积约为5243.5万平方米,全年合约销售均价为每平方米10515元人民币。其2019年的合约销售目标为6000亿元人民币。

如果从19年的目标来看,整体的目标销售速度确实放缓了,毕竟5500亿的销售额不需要增幅10%就能够实现6000亿的目标。但是别忘了最重要的基数问题,或许用房价的涨幅来解释最明显。

房价1万时,年增幅20%就是1.2万,而当房价在1.2万时,年增幅15%房价就是1.38万。也就是说达到同样的房价增长量,基数越大的情况下,增幅将会越小。所以从单纯的增幅角度来讲,有时候并没有太大的意义,尤其是以房企的目标动作来判断接下来的楼市,毕竟对于购房者来讲增幅不重要,关键是实际的支出成本。

当然,房企的目标也预示着对于接下来楼市的判断,从目前来看,房企还是相对保守,市场自然有压力,但是购房需求依然不减,不然房企的目标就应该是降低而不是上涨。当然,目前的楼市基本上是强者越强的局面,而接下来这些大型房企或将继续吞并一些中小型企业,尤其是对于三四线城市来讲,依然是销售的主力。接下来各大房企将会陆续公布19年的目标,而对于购房者来讲,也能从这些数据里看出楼市的变化,看似有压力的市场,但销售或许依旧火热。