【17亿“消费劵”拉动内需,后疫情时代房地产将能否迎来“小阳春”?】为什么要拉动内需

发布时间:2020-04-03 14:02:36   来源:基金    点击:   
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原标题: 17亿“消费劵”拉动内需,后疫情时代房地产将能否迎来“小阳春”?

3月26日,商务部新闻办公室讯,商务部服贸司司长冼国义在商务部网上例行新闻发布会上表示,在部分领域,一些刚性消费受疫情影响被推迟,疫情过后还会回补,因此会出现补偿性消费。



拉动内需“消费劵”来助力

为对冲疫情影响,各地结合本地实际情况,出台了放宽限购等举措,将有利于促进消费回补。主要聚焦于受疫期影响较大的餐饮和文旅两大领域。

南京给市民拟发放超3亿消费券来鼓励民众消费。嘉兴宣布将发放总金额为2亿元的消费券,其中包含为促进汽车购买而发放的4000万消费券。据不完全统计,自2月份以来共计13个省市陆续发放超17亿元的“消费劵”来刺激消费,拉动内需。为了振奋经济,大量扶持的政策颁布,包括降低存款准备金,投放低息贷款,加大信贷投放等。各地在刺激消费的同时,也往往带着由财政拨付的真金白银、消费券等各项补贴消费的政策。放眼全球,“直升机撒钱”模式几乎成为标配。

疫期严重影响房地产市场

作为国民经济支柱产业房地产行业受到前所未有的冲击,多重因素叠加之下,房地产迎来了巨大的压力。疫情之下楼市影响巨大,2月大部分城市“零成交”,加重企业资金链压力,在疫情影响周期结束后,地方层面预计将会以更多措施来恢复地产市场的有序发展。

在楼市方面,以契税减免、购房补贴为主要内容的楼市版"消费券"也在全国多地纷纷出炉。疫情虽然按下了房地产市场“暂停键”,但某种意义上,反而促使楼市进入了“红利期”。

除针对购房消费释出大手笔补贴外,包括深圳、郑州、南昌等地还针对开发企业的资金压力推出了纾解措施,主要包括延缓企业支付土地出让金、分期缴纳土地出让价款等,意在帮助房企渡过短期资金难关。

境内融资方面,2月份房企平均融资成本持续下降,再创历史融资成本新低。一大批要挂掉的房企,又重获输血。

各地政策及房企刺激购房手段

从市场来看,在疫情的影响下,房企们为购房者创造了一个适合买房的机会。

为了吸引购房者,不少房企通过线上平台推出折扣优惠,并辅以“无理由退房”、“成交给佣金”、“注册拿奖励”等看上去十分诱人的举措。购房者置业成本有所下降。结合房企优惠、政策利好,不管是买房首付,还是办理贷款,都能享受到一定的优惠,买房的资金压力有所缓解。

另一方面,疫情后楼市稳定,能保值增值。被疫情短暂压制的购房需求,预计也将会在中期得到释放。市场敏感的人会先行入市,因为他们知道今年会有一波行情,如果没有疫情的话,原本就是有小阳春行情的,而且是量价齐升。楼市从长远来看,信心依旧还在。

与此同时3月份刚过,深圳楼市走过了疫情之后的第一个月,和以往不同,这次房产市场呈现出许多独特镜像。开盘热销、爆冷、秒杀,抢房,低首付,均有出现。

商品房销售的确在回暖。但与之前普遍观望不同,现在一个明显的区别是,萧条的地方仍然不太好卖,热销的地方比以前更好卖了。未来4月份新盘能否获得好的成绩,很大程度上还是要取决于后续开发商所定的价格和所在区域的热度。返回搜狐,查看更多

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