高房价带来了什么:房价是经济增长动力?还是社会进步的绊脚石?:什么是经济增长动力

发布时间:2019-09-12 13:40:29   来源:美股    点击:   
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原标题:高房价带来了什么:房价是经济增长动力?还是社会进步的绊脚石?

房地产是经济增长的引擎和动力。而且在中国,房地产还有特别的意义。

在前面,我解答一个问题:很多人会说,为什么发达国家的房地产没中国这么火热,那我们来看一下美国的GDP组成。

房地产占GDP的13%还要多。同样的数字在中国大概是6%。

在世界的任何经济体,房地产都是不可替代的组成部分,而在现阶段的中国,房地产的意义更是非常重要,有这么几个方面:

首先,房地产是拉动中国经济增长的最大引擎。

房地产是一个非常庞大的经济链条,包含了上游的原料、土地、设计;中游的建筑、装修、家电;下游的服务、配套等很多利益群体,一个房子的兴建,拉动了周边很多经济的增长。

我们常常会看到,一个小旅游城市的真正经济发展,是从房地产业的投资开始的,这往往能够说明很多问题。

当然,在房地产开发当中,房地产商是利益分配最多的群体,也是利润最大的群体,这个没有疑问,不过,正是因为利润大,才驱使这些房地产商把资金投入到房地市场,从而拉动了房地产的投资与建设。

我们过去经常有一个误解,认为房地产商是房价的对立面,这个是不对的。因为房地产商的大量投资造成了房屋市场的供应增加,从实际上是抑制了房价的。以前调/控房价时,我们往往采取限制开发商融资的方法,这样的结果是房屋供给减少,在限制放开后房价报复性的反弹。因此,只要开发商不捂盘,就还是房地产的有效助力。

第二,房地产是基建体现价值的具体表现

我们都说中国是基建狂魔,这样的基建是怎么拉动的呢?实际上是通过房地产。

大家都知道,基建是不挣钱的,而且亏的很严重,这也是很多公知贬低基建的原因。

建设一条高铁,比如从苏州到上海,如果光凭借票价来运营,当然是不可能回本的,这笔账放在任何公司身上都算不平。但是偏偏放在宏观经济上是可以收回成本的,这个维系平衡的关键就在房地产上。

高铁修成,苏州与上海的经济达成互通,并且苏州居住的居民可以很方便到上海上班,苏州的平均收入上升。那么苏州的地价肯定要上涨,地方政府通过卖地出售,得到了基建的补偿,这样在宏观上得到了平衡。

所以我们身边的电力设施,公路,通信,地铁,实际上都是在由房地产业供能和补贴,没有房地产形成的土地财政,这些基建的速度不可能这么快。虽然土地财政造成了房价居高不下的问题,这是个负面效果,但是在现阶段,房地产对基建的作用是不可替代的。

第三,房地产完成了促进经济再流动再分配的作用。

在我很早之前的一个回答里,我提到房地产的上涨对宏观经济来说有一定得积极因素,评论下面当然是以骂为主,但是有一位农民工朋友的评论对我来说印象深刻。

他说,房地产业的兴旺对自己来说意义重大,他的儿女不在身边,妻子长期卧床,靠农业收入根本无法生活,但是幸亏房地产业兴旺,自己到城市工地里做零工,一周五天就能够养活自己和妻子,如果妻子过世,自己做三天就够了。

这就是房地产的促进经济流动的作用。

房地产的本质是,把有购买能力的人的积蓄和消费打散,重新分配到装修工人手中,原料工人手中和土地所有的农民手中,让经济重新流动,重新分配。当然这是非常不利于个人的,因为消耗了个人的积蓄,减少了个人的消费能力。但是从宏观上来讲,房地产重新分配了经济,促进了广义消费,也因此拉动了经济增长。

当然,不可否认的是,房地产在个别地区存在了过度发展的现象,也因此造成了挤出效应。

这就是因城施策的必要性了,在一些地区适当抑制房价的同时,一些地区需要房地产的拉动,这要具体分析。

因此,房地产是经济增长的重要组成部分,并且在现在的中国,发挥了更加重要的作用,我们可以调控房价,满足老百姓的住房需求,但是万万不能打击房地产业,造成经济的刹车减速。返回搜狐,查看更多

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