【降准还是楼市“盛宴”吗?官方发声调控将继续从严!】 降准对楼市有什么影响吗

发布时间:2019-09-12 13:39:54   来源:大盘    点击:   
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原标题:降准还是楼市“盛宴”吗?官方发声调控将继续从严!

导读:近日,《中国证券报》发文称,降准不是楼市“盛宴”楼市调控将继续从严

◎来源丨中国证券报

◎原作者丨费扬生

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近4年来首次“普降+定向”的降准,无疑是逆周期调节力度加大的最佳注脚。有必要强调的是,降准带来的资金面宽松和资金下降,不能与刺激挂钩,更不会演变为楼市“盛宴”在“房住不炒”的基调下,楼市调控将继续从严,参照贷款报价(LPR)的房贷将维持稳定甚至略有上升。

►图文无关。/视觉中国

今年以来,监管部门多次重申“房住不炒”调控基调,在经济下行压力加大的背景下,仍明确提出“不将作为短期刺激经济的手段”。此次降准旨在有效增加金融机构支持的资金来源,降低的资金成本,从而通过传导降低实际贷款利率,加大对小微、的支持力度。因此,刺激本来就不是包括降准在内的调控的本意。

►图文无关。/视觉中国

但市场对于楼市可能直接或间益的疑虑尚存。对此,监管部门已未雨绸缪,并将继续采取综合措施严控资金违规进入楼市。一方面,在此次降准之前,已大幅收紧,监管部门多管齐下,严查资金通过渠道,或违规挪用贷款、经营性物业贷款等入房地产市场,严查资金直接或变相为融资。银行等金融机构也已收紧房地产类融资。另一方面,在此次降准之后,监管部门将继续强化监管加强银行资金投向管理,全年保持对金融乱象治理的高压态势。可以说,资金违规进入楼市的渠道已基本被封堵。

►图文无关。/视觉中国

同时,值得关注的是,在LPR改革后将保持稳定或者有所上升。央行明确,首套房商贷利率不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个。从近期招行深圳地区房贷利率挂钩LPR来看,首套房、二套房均较原利率有所上浮,尽管幅度不大,但显示楼市调控仍然从紧。可以预期,在北京等其他一线城市及热点城市房贷利率不会轻易下调会保持与原水平基本相当或者略有上浮

►温州江滨路一带。/视觉中国

在防范资金违规进入楼市的前提下,降准释放的资金方能更为有效地流入其他实体部门。监管部门需要考量的是如何畅通从宽货币向宽传导的渠道。在银行流动性更为充足、资金成本下降的情况下,如何进一步激励银行有效投放,应成为政策完善的重点。

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