武汉楼市调查 [北京五环外楼市实地调查]

发布时间:2020-01-29 12:33:27   来源:房产    点击:   
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原标题:北京五环外楼市实地调查

再过不到两个月,北京的楼市调控就整整持续3年了,这轮调控是持续时间最长的,结果也很明显,一见君近日调查发现,北京五环外的房价已经出现了明显下降。

之前有个说法,北京楼市主要看五环外,这片区域是北京楼市的风向标,主要是因为五环内房子的交易量逐年萎缩,已经不能准确反映北京楼市的实际情况。

春节前夕,时间比较充裕,在北京五环外看了几个小区,主要区域集中在东边的东坝地区、东北的来广营地区以及西北方向的清河、西三旗地区,都是二手房,没有看新盘。

总体来看,和一年前相比,五环外的房价已经出现了明显下降,降幅在10%-20%之间,比较偏一点,交通不便的小区降幅更大,降幅最大的要数商住小区,比如位于朝阳区和通州城市副中心交界的北京像素。

最近,一见君去看来一下,这个小区有两种挑高的房子,3.2米和4.75米的,前者均价2.6万左右,后者4万左右,由于是商住房,自然人没有购房资格,只有企业法人才可以购买,而且要承担较高的税费。

实地看完后,又在网上查了一下这个楼盘的历史价格,目前的价格和2013年时的价格不相上下,已经处于相对较低点。

此外,东坝地区的房子和前两年相比,价格也出现了比较大的下降。东坝地区由于交通不方便(主要是没有地铁),在北京朝阳东部,价格一直相对较低,现在房地产基本上处于寒冬,价格跌得更厉害。

以朝阳新城为例,这个楼盘靠近东五环,也是东坝地区比较大的一个楼盘,目前均价在4.5万左右,100平米以上的大户型单价更低,甚至能到4.2万左右。

为了给大家提供一手信息,春节放假前夕,一见君专门去这个小区看来一下,也许是临近放假的原因,房地产中介门庭冷落,看房的人很少,中介带着一见君看了好几套,有些价格还可以再便宜,但最近成交量极低。

看房过程中,发现一个非常有意思的现象,业主也是漫不经心,一副“能卖就卖,不卖就挂着”的态度,也不会过多为看房客介绍房子的情况。

除了看东边的小区,还特意花时间去来广营看了一下,来广营地区在售的小区房子并不多,所以价格普遍比较贵,另外,这个地区由于靠近北京新的增长极——望京,所以房价一直居高不下,下降幅度非常小。

再往西边走就是清河、西三旗附近。如果要说北京前几年房价涨幅较大的几个区域,这个地区绝对会占一席之地,由于靠近海淀区高科技园区,这里住着很多高级码农(工资普遍比住在回龙观地区的码农高,而且来北京发展时间比较早),所以这个片区的房价一直较高。

如果按照到五环的距离,西三旗到五环的距离远远大于东坝地区到五环的距离,但西三旗的二手房均价高于东坝地区1万元每平米左右。

关于这一点,看完几个小区后,一见君总结了一下,主要有以下两方面的原因。

第一:产业变迁。三四年之前,如果要论黄金行业,金融以及外资公司不知要比互联网科技行业风光多少倍,金融以及外资公司主要集中在北京的国贸附近,也就是东三环一线,2017年之前,北京房价整体上涨都是有东边的房价带动的,甚至通州都会成为领涨的龙头。

这几年,互联网科技行业的发展前景明显盖过了金融和外资企业。所以,北京西北的上地、西二旗、西三旗的房价上涨速度明显快于东边,尤其是这几年随着望京地区(北京东北方向)的崛起,这个区域的房价也上涨明显,甚至带动了顺义房价的上涨。

第二:教育资源。上地、西二旗、西三旗都集中在北京海淀的高科技园区,海淀是北京传统教育强区,除了东西城,北京的很多学区房就集中在海淀,有学区房,就不怕房价不上涨,即使在房地产寒冬,房价下跌的幅度也不大。

再看看北京正东,也就是东坝、管庄地区。朝阳的教育本身就比较薄弱,这个地区几乎没有名校,再加上房价支撑要素少,北京房价要下降,这个地区降幅就比较大。

最后回答一下现在要不要在北京五环外买房的问题。如果你是刚需,是那种租房住着感觉不舒服,非要拥有自己房子的人,现在买房算是一个好时机,东五环外也是值得考虑的区域,毕竟东部的交通整体比较发达,工作上班比较方便。

如果要投资,或者资金实力比较强,可以考虑西北方向或者东北方向,这些区域目前房价不低,但和高点相比,也下降了不少,现在购入,即便不住,租金也是一笔不菲的收入。

好了,以上就是春节前夕在北京五环外看房的一些感受,有些情况只能算是“个例”,不能代表北京整体的房地产市场,甚至不能准确反映一个区域的准确房价,但一见君希望给正在买房的人一些参考,具体要不要买,还需要购房者具体一套一套的去看,毕竟买房是一辈子的事情。返回搜狐,查看更多

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